轉眼2021年已然過(guò)半，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)傳出需求爆棚的好消息，新經(jīng)濟驅動(dòng)上海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)交出“超預期”答卷！

　　經(jīng)歷疫情大考后，上海經(jīng)濟繼續呈現出高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢，特別體現在新基建強勢推出、新動(dòng)能快速成長(cháng)、新消費強勁迸發(fā)等方面。

　　受益于“十四五”規劃、營(yíng)商環(huán)境3.0版改革方案、加強投資促進(jìn)32條、進(jìn)一步利用外資24條等政策出臺，政府持續推動(dòng)擴大內需、支持創(chuàng )新發(fā)展、改善營(yíng)商環(huán)境，加上低基數因素，經(jīng)濟增速正在恢復至正常增長(cháng)水平以上。

　　第二季度，上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續了一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場(chǎng)持續放量。整體市場(chǎng)持續活躍，其中科技、金融行業(yè)表現相對亮眼，租金跌幅持續收窄。值得一提的是，企業(yè)購置自用寫(xiě)字樓的案例也明顯增多，且交易持續活躍。

　　供應與需求

　　二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)超55萬(wàn)平方米新增供應，其中超八成集中在非核心商務(wù)區，市場(chǎng)競爭進(jìn)一步加劇。市場(chǎng)需求延續一季度的活躍表現，不少行業(yè)都有尋租、擴租或是搬遷需求。其中TMT行業(yè)租賃活動(dòng)最為活躍，占寫(xiě)字樓租賃面積的25%左右。金融業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，醫療健康行業(yè)也有望成為下一波主力軍。

　　空置率

　　隨著(zhù)“十四五”規劃逐步落實(shí)，上海經(jīng)濟持續增長(cháng)，企業(yè)租賃需求旺盛，核心商圈的凈吸納量錄得102,425平方米。整體空置率持續走低，全市平均空置率降至14.5%左右。

　　租 金

　　租金方面，受供求關(guān)系影響，二季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金略有波動(dòng)。全市平均租金約9.5人民幣/平方米/天，環(huán)比下降0.8%左右。

　　成 交

　　二季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交方面，內資企業(yè)仍占據市場(chǎng)主導地位。隨著(zhù)更多激發(fā)創(chuàng )新潛力和更高水平開(kāi)放政策出臺，預計外資企業(yè)和科技企業(yè)將在未來(lái)的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)中扮演更加重要的角色。成交大多為搬遷項目，大成律所搬遷至上海環(huán)球金融中心、法國巴黎銀行搬遷至上海中心、華為搬遷至北外灘來(lái)福士、君實(shí)醫藥搬遷至前灘中心……

　　展 望

　　上海寫(xiě)字樓新增項目入市大部分將集中在今年三季度，整個(gè)下半年預計會(huì )有超10棟優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項目入市。雖然供應壓力依然很大，但市場(chǎng)空置率出現大幅攀升的概率非常小，主要有三個(gè)方面的原因：第一，新項目自用和預租比例相對較高，因此實(shí)際入市面積對市場(chǎng)沖擊有限；第二，目前市場(chǎng)仍有大宗租賃交易在談并可能在下半年完成；第三，雖然預計下半年市場(chǎng)熱度會(huì )有所回落，但整體需求依然會(huì )維持相對高位。

　　在未來(lái)上海多中心規劃發(fā)展的格局下，政策引導下的新型產(chǎn)業(yè)集群效應將為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新一輪的紅利期。

　　未來(lái)，業(yè)主將更加注重上班族的辦公體驗以及休閑生活中多樣化的需求，樓宇的智能化水平和周邊環(huán)境都將有進(jìn)一步提升。